Fique atento a documentação do Imóvel

A documentação é a principal arma para garantir a segurança do comprador.

A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imóvel e proprietário são imprescindíveis.

* Documentos do Imóvel

- Certidão vintenária da matrícula do imóvel, atualizada, fornecida pelo cartório do registro de imóvel. Esta certidão informa a situação do imóvel durante os vinte últimos anos;

- Cópia da Escritura e do Registro do Imóvel, junto ao cartório de Registro de Imóveis;

- Certidão Negativa do IPTU;

- Carnês de IPTU do ano corrente e do anterior;

- Comprovantes atuais e pagos das despesas com água, luz, esgoto e gás (se encanado);

- Declaração do Síndico do prédio atestando que não há atrasos nas despesas condominais;

- Cópia do Regimento Interno do Condomínio e da última Convenção .

* Documentos do Proprietário

- Cópia do RG e CPF

- Certidões negativas e atualizadas:

. da Justiça Federal - período de dez anos;

. de Ações Cíveis - período de dez anos;

. das Ações da Fazenda Estadual - período de dez anos;

. das Ações da Fazenda Municipal - período de dez anos;

. das Ações de Família, que certifiquem a capacidade civil, interdições e curatelas. Período de dez anos;

. das Ações Trabalhistas;

. do Cartório de Protestos período de 5 anos;

. da Dívida da União/ Negativa do Imposto de /Renda;

Caso o proprietário seja casado, as certidões devem ser obtidas, também, em nome do cônjuje.

As certidões devem ser obtidas na cidade onde reside o proprietário, na cidade onde está localizado o imóvel e, também, na cidade onde o vendedor tenha negócios (se for o caso).